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抵押贷款


 一、产品定义

房产抵押贷款系抵押人不转移对房地产使用权、所有权的占有,将该财产作为债权的担保,并按期偿还贷款本息的一种人民币贷款业务。债务人不履行债务时,债权人有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。

 二、信贷产品的特点

 方便快捷,贷款利率优惠,降低借款人的融资成本。

 三、信贷对象及条件

 (一)自然人、法人或其他组织合法所有或依法有权处分的土地使用权、房屋和其地上定着物作为抵押,因生产经营等资金需要,符合贷款条件的;(二)具有完全民事行为能力;  (三)借款人信用状况良好,无重大不良记录;(四)有合法稳定的收入来源,具备按期还本付息能力;(五)借款用途明确、合法; (六)已在陕坝农商银行开立基本账户、结算账户或一般存款账户;

四、贷款授信额度的确定

房地产抵押贷款依据陕坝农商银行内部评估价或有权评估机构出具的评估报告确定授信额度。

五、贷款利率及期限的确定

  (一)按陕坝农商银行规定利率执行,低于工商业贷款利率0.5个百分点。(二)贷款期限根据借款人的贷款用途、生产经营周期、资金状况和自身资金供给能力等双方自主协商后确定。

六、贷款发放方式及流程

客户申请→受理与调查→审查→审议与审批→咨询备案与客户签订合同→贷款发放与支付→贷款发放后的管理→贷款收回。